¿Qué es la memoria de calidades de una obra nueva?
La memoria de calidades es uno de los documentos imprescindibles en la compra de una vivienda de obra nueva. Aún así, para muchos sigue siendo una completa desconocida y no le dan la importancia que tiene en una compraventa. Si es tu caso, te vamos a explicar de una manera clara qué es la memoria de calidades de una obra nueva.
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Este tipo de documentos se incorporan de manera anexa a cualquier contrato de compraventa de vivienda de obra nueva y tiene carácter vinculante. De hecho, ha de ir firmado por ambas partes. De esta manera, la promotora se obliga a cumplir con lo que se contiene en ella. Tanto es así que el comprador está facultado para reclamar en el caso de que detecte que la vivienda no se adecúa a las condiciones, características y prestaciones que se describen en la memoria de calidades.
Es cierto que siempre se pueden producir pequeñas variaciones debido a causas sobrevenidas que escapan al control de la promotora, aunque, en estos casos, se debe recurrir a materiales de similar calidad y naturaleza.
¿Qué debe contener una memoria de calidades?
Con carácter general, podemos hablar de la descripción de los siguientes aspectos:
- Los elementos de edificación, tales como aislamientos térmicos y acústicos, cimentación, cubiertas y sistemas de conducción.
- La lista de los materiales concretos utilizados en el interior de la vivienda, como los suelos, la grifería, sanitarios, así como la carpintería y los revestimientos empleados, incluidos su marca y su modelo.
- Las instalaciones de las que dispone el inmueble, como el sistema de climatización, el saneamiento, el sistema eléctrico, de telecomunicaciones o la domótica.
¿Qué pasa si no se cumple con lo estipulado en la memoria de calidades?
Cuando se da esta situación, no es habitual rescindir del contrato de compraventa, sino que se suele establecer una negociación entre la promotora y el cliente para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
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