¿Qué hace la gestoría en una compra de vivienda?

¿Qué trámites gestiona una gestoría en una compraventa?

Pero si deseas saber qué hace una gestoría en la compra de una vivienda de forma más detallada, a continuación repasamos los diferentes trámites que realiza un gestor en este tipo de operación inmobiliaria. Para empezar, lleva a cabo una serie de gestiones previas esenciales:

• Verifica la titularidad de la casa a través de la nota simple registral.
• Comprueba que la vivienda está libre de cargas, hipotecas o embargos.
• Solicita certificados para saber si se encuentra al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Y si se pide expresamente, como servicio adicional y apoyado por un abogado especializado en Derecho Inmobiliario, también puede redactar o revisar los contratos que vinculen a vendedor y comprador (contratos de reserva, arras y compraventa).

De igual manera, en el supuesto de que la adquisición se realice mediante una hipoteca, la gestoría se coordina con la entidad bancaria para:

• Gestionar la firma de la escritura del préstamo hipotecario.
• Asegurar la correcta inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
• Y supervisar la liquidación de los impuestos asociados al préstamo.

Finalmente, una vez firmadas las escrituras de compraventa ante notario, los trámites de la gestoría en la compra de una vivienda incluyen:

• La liquidación de los impuestos correspondientes: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si se trata de una casa de segunda mano, o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) –Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) en Canarias– e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), si se adquiere una vivienda nueva.
• La presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
• Y la gestión del cambio de titularidad en el Catastro.

En las adquisiciones a través de hipotecas, una vez pasado el tiempo y amortizado el préstamo hipotecario, las gestorías también se encargan, si así se les solicita, de realizar la cancelación registral de la hipoteca para que la finca quede libre de cargas registrales.

¿Cuánto cobra una gestoría por estos trámites?

Y una vez explicado qué hace una gestoría en la compra de una vivienda, es lógico que te preguntes cuánto cobra un gestor por sus servicios. Pues bien: aproximadamente, los honorarios de una gestoría por la tramitación de una compraventa de vivienda suelen oscilar entre 300 y 600 euros.

En el caso de solicitarse un préstamo hipotecario, es habitual que toda la tramitación se delegue a la gestoría que trabaje con el banco. Y para abonar sus servicios, se realiza una provisión de fondos a la entidad bancaria de la que se irán descontando los importes relativos a los diferentes servicios que preste el gestor.

¿Quién paga la gestoría en la compraventa?

Por lo que respecta a quién paga la gestoría al comprar una casa a través de una hipoteca, la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario introdujo cambios importantes en 2019:

• Desde ese año, el banco está obligado a asumir los gastos de gestoría relacionados con la constitución del préstamo hipotecario.
• Y los gastos de gestoría vinculados a la compraventa de la vivienda que no estén ligados a la hipoteca son responsabilidad del comprador.

Si la compraventa se realiza sin financiación hipotecaria, el comprador tiene libertad para elegir la gestoría que desee o incluso prescindir de sus servicios, asumiendo personalmente la gestión de los trámites asociados a la transmisión de la casa.

¿Cuánto tarda una gestoría en tramitar una compraventa?

En lo referente a cuánto tarda la gestoría en los trámites para la compra de un piso, conviene aclarar que no existe un tiempo determinado. Por lo general, los plazos habituales de gestión oscilan entre seis semanas y tres meses, aproximadamente. Pero incluso podrían ser mayores si algunos factores demoran el proceso. Entre ellos:

• La carga de trabajo de la gestoría.
• Retrasos en la obtención de certificados o de la documentación necesaria.
• Incidencias en la coordinación con la entidad financiera.
• Errores o discrepancias en las escrituras que requieran correcciones.

¿Es obligatorio contratar una gestoría para comprar un piso?

Llegados a este punto, es normal que quieras saber si es obligatorio contratar los servicios de una gestoría para la compraventa de un piso. Y para responder a dicha pregunta, vamos a contemplar las dos situaciones: la adquisición de la vivienda sin hipoteca y con préstamo hipotecario.

Compraventa sin hipoteca

Si no se solicita un préstamo hipotecario, no es obligatorio contratar una gestoría para realizar los trámites al comprar un piso. Pero, teniendo en cuenta la complejidad de los trámites, es muy recomendable contar con los servicios de un gestor para, como se ha comentado, evitar errores y problemas legales o fiscales.

Compraventa con hipoteca

Y en las operaciones con financiación hipotecaria, si bien legalmente tampoco es obligatorio, las entidades bancarias suelen exigir realizar los trámites con su gestoría. En caso contrario, podrían negarse a formalizar el préstamo.

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora sepas qué hace una gestoría en la compra de una vivienda. Aunque contratar un gestor no sea obligatorio, su labor facilita que todos los trámites se realicen correctamente y se eviten problemas administrativos, legales o fiscales a la hora de adquirir una casa.

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