Has de saber que la cuantía de numerosos impuestos como el IBI, el ITP, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el IRPF se fija atendiendo al valor catastral. Por lo tanto, resulta imprescindible conocerlo para saber a cuánto ascenderán estos gravámenes. Te explicamos qué es el valor catastral y cómo conseguirlo.
Lo primero que vamos a hacer es concretar este concepto. Para ello podemos acudir al propio Catastro donde podemos leer que ‘el valor catastral es un valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente”.
Todos los inmuebles han de estar registrados en el Catastro pues es un trámite obligatorio, aunque gratuito. Para su inscripción debemos hacer lo siguiente:
De esta manera, para determinar este concepto se tienen en cuenta aspectos como los que siguen:
Esta valoración corre a cargo del personal técnico cualificado y, por lo tanto, los usuarios no pueden intervenir en el proceso. Por supuesto, el valor catastral de un inmueble nunca podrá ser mayor –por norma general– al del valor de mercado.
Este valor juega un papel decisivo a la hora de concretar determinados impuestos. Uno de los más relevantes es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que se paga anualmente y que es recaudado por los propios municipios en los que se encuentra la finca.
No obstante, también cobra un especial protagonismo a la hora de concretar el Impuesto de Sociedades, el Impuesto de Transmisión Patrimonial, el Impuesto sobre el Patrimonio o el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Sin duda, cualquier revisión al alza del valor catastral de una vivienda perjudica los intereses del usuario pues la cuantía del impuesto será mayor.
Únicamente el titular catastral y las personas o entidades que cuenten con la pertinente autorización podrán acceder a estos datos que están protegidos. Pueden hacerlo a través de alguna de estas vías:
Ahora que ya sabes qué es el valor catastral de una vivienda, podrás comprender su importancia y qué papel desempeña a la hora de concretar la cuantía de ciertos impuestos de carácter municipal. Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.