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¿Qué es la actualización del valor catastral?

La actualización del valor catastral es un asunto al que no suele otorgarse demasiada importancia. No obstante, conviene saber que la revisión de dicha referencia puede tener consecuencias en los impuestos que pagamos. Si no tienes claro a qué nos referimos, tranquilo: a través de esta guía te lo explicamos de manera práctica y sencilla.

La actualización del valor catastral puede modificar la carga fiscal de una vivienda, ya que afecta directamente a impuestos como el IBI, la plusvalía o el IRPF.

¿Qué es el valor catastral y por qué es importante?

Pero antes de centrarnos en la actualización del valor catastral es preciso recordar que el valor catastral es una estimación económica asignada administrativamente a cada inmueble inscrito en el Catastro.

Dicho valor es calculado por la Dirección General del Catastro teniendo en cuenta factores como: la ubicación de la vivienda, la superficie del terreno y la construcción, la antigüedad del edificio o las condiciones urbanísticas.
Y su función principal es servir de base para la aplicación de diversos impuestos.

Si deseas conocer en profundidad la naturaleza de este valor administrativo y cómo se calcula, en el artículo ¿Qué es el valor catastral de una vivienda? encontrarás más información al respecto.

Diferencia entre valor catastral y valor de referencia

Llegados a este punto, es importante comentar que en ocasiones suele confundirse el valor catastral con el valor de referencia de una vivienda. Sin embargo, como detallamos a continuación, son valores con finalidades distintas:

Valor catastral. Sirve como base imponible para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) –rentas inmobiliarias–. Como se ha comentado, el valor catastral lo determina el Catastro y no debe superar el valor de mercado de la vivienda.
Valor de referencia. Determinado por la Dirección General del Catastro desde 2022, es el mínimo por el que se debe tributar al adquirir o heredar una vivienda. Se calcula tras analizar los precios de todas las compraventas que se realizan ante fedatario público en función de las características catastrales de cada inmueble. Y afecta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

¿Qué implica la actualización del valor catastral?

La actualización del valor catastral se produce cuando hay cambios significativos en las características de una vivienda o en el mercado. Y, principalmente, su revisión obedece a alguno de los siguientes motivos:

Situación del mercado inmobiliario. Si los valores catastrales están desfasados respecto al valor real de mercado, pueden actualizarse con el objetivo de que la carga tributaria sea más proporcional y justa.
Cambios urbanísticos. Asimismo, las modificaciones en la normativa urbanística, la construcción de nuevas infraestructuras en la zona donde se encuentre la vivienda o la revalorización de su ubicación pueden motivar la revisión del valor catastral.
Antigüedad de la última valoración. Y si han pasado muchos años desde que se fijó el valor catastral, puede realizarse una nueva revisión para actualizarlo y adaptarlo a la situación actual del mercado.

Una vez revisado el valor catastral, su actualización implica que los impuestos asociados se calculen sobre una base más realista y equitativa. En definitiva, el propósito de la actualización del valor catastral es adaptar la fiscalidad asociada a los inmuebles considerando las variaciones en los precios del mercado inmobiliario, las actuaciones urbanísticas o los desequilibrios provocados por el paso del tiempo.

¿Qué es el coeficiente de actualización del valor catastral?

En algunos casos, el valor catastral de una vivienda puede ajustarse sin necesidad de hacer una revisión completa. Para ello, se emplea el denominado coeficiente de actualización, un porcentaje que se aplica directamente al valor catastral existente para corregirlo al alza o a la baja.

Aprobado por el Gobierno cada año en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, este coeficiente se aplica en los municipios que lo soliciten y cumplan ciertos requisitos. En cuanto a su cálculo y aplicación:

El coeficiente de actualización se calcula teniendo en cuenta la fecha de la última revisión catastral y la evolución del mercado inmobiliario desde entonces.
Se aplica automáticamente, por lo que no requiere trámites por parte de los ciudadanos ni un nuevo proceso de valoración de la vivienda.

En resumen, el coeficiente de actualización es una forma rápida y sencilla de revisar los valores catastrales. Y permite que los ayuntamientos corrijan pequeñas desviaciones sin necesidad de iniciar procesos largos y complejos.

Cómo saber si el valor catastral ha sido revisado

Si eres propietario de una vivienda y no sabes si su valor catastral ha sido revisado, existen varias maneras de comprobarlo de manera sencilla y gratuita. Toma nota:

Página web del Catastro. Concretamente, en la Sede Electrónica del Catastro. Si introduces la referencia catastral podrás consultar el valor actual, la fecha de la última revisión y otros datos. Si no sabes cuál es, puedes encontrar la referencia catastral en la Sede Electrónica introduciendo la dirección exacta de la vivienda en el buscador de inmuebles. Y también en la escritura pública de compraventa de tu piso o casa y en el recibo del IBI.
Recibos del IBI. Si hay cambios significativos en el importe de un año a otro, podría deberse a una actualización del valor catastral.
Notificación oficial. En los casos de revisión colectiva, el ayuntamiento o la Dirección General del Catastro debe notificarte el valor catastral actualizado.

De igual manera, tienes la posibilidad de comprobar si tu municipio ha sido objeto de una revisión consultando el listado de Municipios con valor catastral revisado de la Agencia Tributaria. Si tu localidad aparece en él, puede ser una pista para saber si tu vivienda podría verse afectada en futuros recibos del IBI u otros impuestos relacionados con el valor catastral.

¿Qué consecuencias tiene la revisión del valor catastral?

Como ya hemos comentado, el valor catastral sirve como base imponible para una serie de impuestos. Por lo tanto, su actualización al alza o a la baja influye directamente en el IBI, la plusvalía municipal y el IRPF.

¿Cada cuánto tiempo se actualiza el valor catastral?

Si a estas alturas de la guía te preguntas cada cuánto tiempo se actualiza el valor catastral, su revisión se produce a través de revisiones generales periódicas o actualizaciones anuales mediante coeficientes. Veamos…

Revisiones generales. Por lo general, se realizan cada 10 años y se basan en una ponencia de valores aprobada por la Dirección General del Catastro que afecta a todos los inmuebles de un municipio.
Actualizaciones anuales mediante coeficientes. Como se ha explicado en otro apartado, son ajustes aplicados automáticamente por medio de la Ley de Presupuestos Generales del Estado para corregir los valores sin necesidad de una nueva ponencia.

¿Qué hacer si el valor catastral revisado no es correcto?

Por cierto, si al comprobar la actualización del valor catastral no estás de acuerdo con el resultado de la revisión, puedes presentar alegaciones y recurrir el valor asignado siguiendo los cauces establecidos:

¿Cómo reclamar? Puedes presentar alegaciones ante el Catastro o el ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda aportando los documentos necesarios para tal fin (DNI del solicitante, escritura, recibo del IBI más reciente, informe de tasación, etc.).
Plazos y vías de reclamación. Normalmente, se dispone de un mes desde la notificación del nuevo valor catastral. Y también cabe contemplar la vía judicial si los recursos previos no prosperan.

A modo de conclusión, la actualización del valor catastral es un proceso utilizado por la Administración para ajustar el valor fiscal de los inmuebles. Como habrás visto, el valor catastral sirve para calcular varios impuestos, por lo que cualquier cambio por su revisión puede afectar directamente al bolsillo de los propietarios de las viviendas.

De ahí que sea importante saber si el valor catastral ha sido actualizado para anticiparse a posibles variaciones en la carga fiscal. Y también cómo reclamar en el supuesto de no estar de acuerdo con el resultado de la revisión.

Preguntas frecuentes

¿Cómo saber si un inmueble ha sido revisado en valor catastral?

Si te preguntas cómo saber si los valores catastrales están revisados o no, puedes comprobar si el valor catastral de un inmueble se ha revisado a través de la Sede Electrónica del Catastro o comparando los valores reflejados en los recibos del IBI de varios ejercicios fiscales.

¿Cuándo se revisa el valor catastral?

Las revisiones generales se realizan cada 10 años, aproximadamente. Y las actualizaciones mediante coeficientes, anualmente a través de la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

¿Cómo saber si el valor catastral es correcto?

Fíjate bien en los datos de tu vivienda reflejados en el Catastro (superficie, uso y antigüedad). Si no son correctos, puedes solicitar su revisión y corrección.

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