Campaña renta 2024 ¿Qué te puedes desgravar de tu vivienda?

Deducciones por obras de mejora en vivienda habitual

Un aspecto interesante es el referente a las deducciones de la renta por obras para mejorar la eficiencia energética de un hogar. Si en los últimos años has llevado a cabo algún tipo de reforma o arreglo en tu vivienda o edificio, toma nota de cómo puedes beneficiarte en la declaración.

Deducción por obras para reducir el uso de aparatos de climatización

El porcentaje de la deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable es del 40% siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

• La vivienda sea habitual, esté arrendada o en expectativa de alquiler.
• Las obras permitan reducir, al menos, un 30% el indicador de energía primaria no renovable o consigan una mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación.
• Las mejoras se hayan realizado entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2024.
• El certificado de eficiencia energética esté expedido antes del 1 de enero de 2025.

Deducción por obras de mejora del consumo energético en vivienda habitual

Entre las deducciones de la renta 2024 también se encuentran las relativas a las obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración. En este caso, se establece un máximo de 5.000 euros y un porcentaje de deducción del 20% si se cumplen estos requisitos:

• La vivienda sea habitual, esté arrendada o en expectativa de alquiler.
• Las obras permitan reducir la demanda de calefacción y refrigeración, al menos, en un 7%.
• Las mejoras se hayan realizado entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2024.
• El certificado de eficiencia energética esté expedido antes del 1 de enero de 2025.

Deducción por obras de mejora del consumo energético en edificios de uso residencial

Por último, en este apartado también cabe destacar que a nivel fiscal se premian las obras de rehabilitación energética en edificios de uso residencial. Aquí el porcentaje de deducción es del 60% y el límite de cantidades satisfechas de 5.000 euros. Para beneficiarse de esta deducción hay que cumplir estos requisitos:

• Las obras deben realizarse en viviendas, plazas de garaje y trasteros que se encuentren en edificios de uso residencial.
• Tienen que reducir el consumo de energía primaria no renovable en un 30%, como mínimo, o mejorar la calificación energética del edificio para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación.
• Han debido llevarse a cabo entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2024.
• Y el certificado de eficiencia energética tiene que estar expedido antes del 1 de enero de 2025.

Sobre esta deducción es preciso señalar que las cantidades satisfechas no deducidas por exceder la base máxima anual pueden deducirse en ejercicios posteriores.

Y si las obras se realizan por la comunidad de vecinos, la base de la deducción estará determinada por el resultado de aplicar a las cantidades satisfechas por la comunidad el coeficiente de participación que corresponda a cada propietario.

En cualquier caso, la deducción por obras de eficiencia energética en la renta es un asunto a considerar. Al respecto, es aconsejable disponer de estos documentos a la hora de confeccionar la declaración:

• Certificado de eficiencia energética.
• Facturas detalladas de la obra.
• Justificantes de pago.
• Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que conste la aprobación de la realización de las obras y el reparto de gastos entre los vecinos (para las obras en edificios de uso residencial).

Deducción por alquilar la vivienda (propietario)

Entre las nuevas deducciones de la renta figuran las reducciones en los rendimientos obtenidos por alquiler. Sobre esta cuestión, la nueva Ley de Vivienda introduce cambios en las reducciones aplicables, que pasan a ser las siguientes:

• Reducción general del 50%. La reducción general por alquiler de vivienda se reduce del 60% al 50%.
• Reducción del 90% en zonas tensionadas. Aplicable a nuevos contratos en áreas declaradas como mercados residenciales tensionados que incluyan una rebaja, al menos, del 5% en relación con el contrato anterior.
• Reducción del 70% para alquileres a jóvenes en zonas tensionadas. Destinada a alquileres a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas de mercado tensionado.
• Reducción del 60% por rehabilitación. Si se han realizado obras de rehabilitación en los dos años anteriores a la formalización del contrato de alquiler.

Y a los ingresos que obtienen por el alquiler de una vivienda, los propietarios pueden sumar desde los gastos por financiación para la adquisición del bien hasta las primas de contratos de seguro, pasando por gastos de conservación y reparación, tributos y recargos no estatales…

Deducción del alquiler (inquilino)

Llegados a este punto, si eres inquilino es lógico que te preguntes cuál es la desgravación por alquiler en la renta 2024 para arrendatarios. Veamos…

• Si tu contrato es anterior al 1 de enero de 2015, podrás deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en 2024 siempre y cuando la vivienda sea habitual y la base imponible no sea superior a 24.107,20 euros anuales.
• Y muchas Comunidades Autónomas ofrecen deducciones específicas a los inquilinos que varían según la región y suelen depender de factores como la edad, los ingresos y otras circunstancias personales.

Por dicho motivo, es recomendable consultar las deducciones autonómicas, revisar los requisitos y límites para comprobar si se cumplen y conservar todos los contratos de alquiler, recibos de pago y cualquier otro documento que respalde el derecho a la deducción.

Confiamos en haberte ayudado a familiarizarte con las deducciones de la renta 2024 relacionadas con la vivienda. Si quieres sacarles el mejor partido y no sabes confeccionar la declaración, no lo dudes: recopila toda la información necesaria y pide cita en la Agencia Tributaria o ponte en manos de expertos fiscales.

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