Ventajas de comprar una vivienda sobre plano

¿Qué significa comprar una casa sobre plano?

Cuando hablamos de comprar una vivienda sobre plano nos referimos a adquirir una vivienda que todavía no existe y de la que solo podemos consultar los planos, el solar en el que se ubicará, la memoria de calidades y poco más. 

Por consiguiente, el edificio no estará terminado hasta pasados unos 18 o 24 meses y ello genera cierta incertidumbre, dados los posibles imprevistos y retrasos en la ejecución de las obras, los cuales pueden llegar a demorar la fecha de entrega.

Sin embargo, a muchas personas les resulta una opción muy atractiva, ya que es muy fácil encontrar promociones sobre plano que se ofrecen a precios muy competitivos. Pero no solo es una cuestión de precio; existen muchas más ventajas adicionales y te las contamos a continuación: 

¿Cuánto ahorras comprando sobre plano?

Sin duda, el ahorro puede ser importante, porque los precios de las viviendas que se ofrecen sobre plano suelen ser más baratos que los de aquellas viviendas de obra nueva que se encuentran ya construidas y a la venta. De hecho, los expertos aseguran que el ahorro puede llegar a ser del 30 %.

¿Cómo se paga un piso sobre plano?

Normalmente este tipo de viviendas se abonan por medio de adelantos que se hacen a la constructora o empresa comercializadora. Lo habitual es pagar un 10% del valor de la vivienda en plazos mensuales, y el importe restante en el momento de escriturar.

¿Qué preguntar al comprar sobre plano?

Al decidirnos por esta opción, debemos permanecer más atentos a las siguientes cuestiones:

• La solvencia y la reputación de la empresa que llevará a cabo el proyecto. Conviene asegurarse de que es responsable y que cumplirá llegado el momento.
• Infórmate de si la promotora que ofrece las viviendas es realmente la propietaria del suelo. 
• También recaba información acerca de la existencia de la correspondiente licencia de obras. Si no cuenta con ella, el inicio de las obras puede demorarse más de lo previsto.
• Lee con detenimiento la memoria de calidades. Conviene que sepas que es un documento vinculante para la inmobiliaria y que cualquier alteración ha de ser comunicada al cliente.

Ventajas de comprar sobre plano

Seguramente ya sabrás que una de las grandes bazas de comprar una casa que todavía está pendiente de construir es el gran margen de mejora del que dispones. Así, de acuerdo con la promotora, podrás introducir algunos cambios que consideres convenientes y adaptar la vivienda a tus gustos, ya sea alterando la distribución, los materiales empleados, el equipamiento…

Podemos, además, destacar los siguientes aspectos:

• Acabados modernos, eficientes y acordes con el Código Técnico de la Edificación (CTE). 
• La posibilidad de ir pagándolas poco a poco con las correspondientes entradas y señales. Una ventaja para quienes no disponen de grandes ahorros, pues podrán aprovechar el año y medio o dos que tarda en construirse para incrementar este capital. 

Finalmente la entrega de la vivienda se llevará a cabo una vez que se haya obtenido el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación, lo que exige que lla vivienda esté en condiciones óptimas.

Asimismo, aunque no suele ser lo habitual, desde organismos como la OCU defienden la importancia de leer la letra pequeña, así como "conservar toda la información entregada por el promotor, examinar bien las características de la vivienda, las condiciones y el número de pagos". 

Como hemos visto, comprar una vivienda sobre plano comporta muchas ventajas, siempre que prestemos atención a todos los documentos y consultemos aquellos aspectos que nos generen dudas.